Товарищество собственников жилья. надёжнее и дешевле делать самим!

На сайт газеты «Искра» поступил вопрос, который мы переадресовали заместителю главы администрации по жизнеобеспечению Д.В. Юфереву: «Наш дом решает вопрос о вступлении в ТСЖ. Скажите, пожалуйста, с чего начать, в какую организацию обратиться и какова схема дальнейших действий?»

— Начать необходимо с общего собрания многоквартирного дома, где протокольно закрепить способ управления многоквартирным домом как товарищество собственников жилья. Если собственники жилья выбрали данный способ управления, следующий шаг — это выбор председателя товарищества и аппарата управления (чаще всего это председатель и бухгалтер), потому что ТСЖ является юридическим лицом, пусть это и некоммерческая организация. Полностью после постановки в налоговые органы на налоговый учёт, будут заполнять необходимые формы в налоговую инспекцию. После того как определились со способом управления ТСЖ, разрабатывается устав. Когда все эти документы готовы, председатель идёт в налоговую инспекцию (Оричи, улица Карла Маркса, 12) и сдаёт их для регистрации юридического лица. Регистрация производится в течение пяти дней с момента приёма заявления. Далее встаёт вопрос, кто будет управлять многоквартирным домом: товарищество собственников жилья или оно передаст эти полномочия управляющей компании. Практика подобной передачи существует, в частности, из-за отсутствия компетенции у аппарата управления домом или, например, профессионального бухгалтера. Если вы остались в чистом виде в ТСЖ, не перейдя под управляющую компанию, на собрании собственников жилья определяетесь, какие виды ремонта необходимы и в каком объёме. Если текущее содержание, обслуживание жилья — то какой перечень работ вам необходимо произвести, оцениваете эти работы и рассчитываете величину стоимости текущего ремонта. Это будет ваша плата, которая станет аккумулироваться на лицевом счёте ТСЖ, и вправе ей распоряжаться на определённые вами цели. Аналогично — по капитальному ремонту. Оцениваются его объёмы, стоимость, определяется необходимое количество денежных средств с квадратного метра, средства вносятся и производится капитальный ремонт. В 2011 году, если Кировской области будут выделены средства, то у отдельных поселений существует возможность реализации 185 Федерального закона — именно у тех, которые выполнили необходимые условия.
Чтобы ваш дом снабжался всеми необходимыми ресурсами, нужно заключить договор на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями: на тепло, воду, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. У нас пять видов коммунальных услуг, и все они востребованы в благоустроенном жилье. Если у вас установлены средства учёта на все виды коммунальных ресурсов, вам будут предъявляться счета по средствам учёта; если нет — по нормативам. Как правило, этот момент и пугает новичков, желающих остаться в управлении многоквартирным домом в чистой форме ТСЖ. Дескать, ресурсоснабжающие организации будут предъявлять счёт им как юридическому лицу, а поскольку в каждом доме есть неплательщики, какая-то сумма не будет собрана, и в итоге — хождение по судам. Но сейчас повлияют поручения президента и его послание Федеральному Собранию на законодательство в сфере деятельности ТСЖ. Высказано предложение, чтобы к ним предъявлялись те же требования, как к гражданам, получающим эти коммунальные услуги. То есть фактически всё должно лечь на конечного получателя этих услуг — будь то наниматель или собственник.
Основное достоинство товариществ собственников жилья, как я полагаю, — это аккумулирование денежных средств на своём лицевом счёте, полная прозрачность платежей и выполненных работ. Люди видят, за что они платят: деньги дальше лицевого счёта товарищества собственников жилья не уйдут. А при наличии управляющих компаний граждане нет-нет да начинают сомневаться: вот мы платим-платим деньги, а фактически никаких объёмов работ даже в рамках текущего ремонта не выполняется. Это обоснованно, потому что в их тарифе заложена такая составляющая, как управление многоквартирным домом, куда входит содержание полностью всей организации. И делается это в конечном итоге за счёт членов ТСЖ. Добрую половину тарифа они переплачивают за содержание управляющей организации.
Вывод — лучше управлять самим. Установить заработную плату председателю ТСЖ, бухгалтеру — это необходимый минимум. А остальные денежные средства тратить на фактически выполненные работы. Возьмём, например, пункт «Выполнение работ по устранению неисправностей, повреждений». Плата взимается в любом случае, были неисправности или нет. Хотя эти деньги можно направить на фактическое выполнение работ, если управлять возьмётся само ТСЖ.
Отсюда следует — всё удобнее и дешевле делать самим.

Вы можете пропустить чтение записи и оставить комментарий. Размещение ссылок запрещено.

Оставить комментарий

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Advertise Here
Рейтинг@Mail.ru